I takt med at boligbyggerier bliver større og mere komplekse, stiger kravene til både drift, sikkerhed og beboeroplevelse. Nye teknologier, regulering og ændret adfærd ændrer hurtigt landskabet – især inden for dørtelefoni og adgangskontrol.

Hos Freund følger vi markedet tæt, og her er de otte stærkeste tendenser, vi ser i 2026, når det gælder adgang og kommunikation i større boligområder og nybyggeri.

1. Cloud-baseret adgangskontrol bliver standard

Den globale adgangskontrolbranche forventes at vokse fra omkring 75 mia. kr. i 2024 til 121 mia. kr. i 2030 – en stigning på næsten 60%. (kilde: Grand View Research https://www.grandviewresearch.com/industry-analysis/access-control-market-report ).

Denne vækst drives især af software og “Access Control as a Service” (ACaaS), hvor systemer flyttes fra lokale servere til cloud-platforme. Det giver bedre drift, central styring og lavere vedligeholdelsesomkostninger – alt sammen afgørende i store boligprojekter.

Cloud-baserede løsninger betyder, at administratorer kan oprette eller fjerne adgang, overvåge døre og hente rapporter på tværs af ejendomme – uden fysisk at være til stede.

2. Mobil adgang bliver normen

Hvor nøgler og brikker før var standard, ser vi nu et skifte mod adgang via smartphones, NFC og QR-koder. En undersøgelse fra HID viser, at 64% af virksomheder allerede bruger mobil adgang i dag, og at tallet forventes at nå 80% inden for fem år (kilde: HID Global Mobile Access Survey, 2024 https://www.hidglobal.com/ ).

For større boligområder betyder det:

Fleksibel adgang til både beboere, håndværkere og gæster
Mulighed for midlertidige koder og tidsbegrænset adgang
Bedre kontrol med udløb og misbrug

Mobil adgang er ikke længere en “nice to have” – det er hurtigt ved at blive forventet af både bygherrer og beboere.

3. IP-baseret dørtelefoni vokser kraftigt

Video er blevet standard i nye boligbyggerier. Det europæiske marked for IP-video-dørtelefoner forventes at vokse fra ca. 7,6 mia. kr. i 2023 til 15,2 mia. kr. i 2031. (kilde: Verified Market Research https://www.verifiedmarketresearch.com/product/europe-ip-video-intercom-device-and-equipment-market/ ).

IP-baserede løsninger giver:

Klar video og tovejskommunikation via netværk
App-integration, så beboere kan besvare opkald hvor som helst
Let integration med adgangskontrol og smart-building-systemer

I praksis ser vi, at IP-dørtelefoner nu integreres med alt fra elevatorstyring til pakkerum og besøgsapps.

4. Åbne protokoller og integration er nøgleordene

Markedet bevæger sig væk fra ældre standarder som Wiegand og over til OSDP (Open Supervised Device Protocol).

OSDP giver krypteret, tovejskommunikation mellem læser og controller og understøtter funktioner som overvågning og firmware-opdatering.

Samtidig bliver API-baserede integrationer afgørende – adgangskontrol skal kunne tale sammen med VMS (video), BMS (bygningsstyring), leveringssystemer og beboerapps.

Det stiller krav om åbne systemer og tydelig dokumentation. I nye byggerier ser vi, at arkitekter og tekniske rådgivere begynder at specificere OSDP som krav i udbud.

5. PropTech og smart bolig-integration

Boligområder bliver mere “forbundne” end nogensinde. Adgangskontrol skal i dag håndtere ikke bare hoveddøre og opgange, men også:

Pakkerum og locker-systemer
Cykel- og teknikrum
Co-working-områder og gæstefaciliteter

Beboerne forventer én samlet platform, hvor alt styres i en app. Det stiller krav om skalerbare systemer og åben integration på tværs af producenter.

I stedet for mange separate løsninger ser vi en bevægelse mod fælles adgangs-økosystemer for hele boligporteføljer.

*I Slagteribyen i Odense har beboerne adgang til cykelværksted, fælleshus, parkeringskælder og hoveddør med én enkelt nøglebrik.*

6. Cloud, data og compliance

Når adgangskontrol flytter i skyen og kombineres med video, opstår nye spørgsmål om datasikkerhed og GDPR-overholdelse.

Særligt brug af biometriske teknologier som ansigts- eller fingeraftryksgenkendelse i boligområder vurderes som “højrisiko-behandling” under GDPR og EU’s AI-forordning (AI Act).

Datatilsynet har allerede haft fokus på brug af overvågning og biometri i boligforeninger (Datatilsynet, 2024 https://www.datatilsynet.dk/ ).

Vores erfaring er, at de projekter, der lykkes bedst, har:

Tydelige formål og lovligt grundlag for databehandling
Gennemsigtige beboer-aftaler og informationsflow
Klare procedurer for sletning og logning af adgangsdata

Compliance er ikke længere en eftertanke – det er en integreret del af systemdesignet.

7. Fra hardware til software – ændret økonomi

Hardware er stadig vigtig, men det er software og service, der driver væksten. Ifølge Mordor Intelligence udgør “hosted ACaaS” nu over 50% af nye installationer globalt (kilde: Mordor Intelligence, 2024 https://www.mordorintelligence.com/ ).

Det betyder, at totaløkonomien (TCO) i højere grad afhænger af løbende opdateringer, support og funktionalitet frem for ren hardwarepris.

Bygherrer og driftsorganisationer bør derfor:

Sammenligne driftsomkostninger over 10-15 år, ikke kun anlægspris
Indgå serviceaftaler for firmware og support
Kræve dokumenteret livscykluspolitik fra leverandører

8. Brugererfaring som konkurrenceparameter

I takt med, at teknologien modnes, bliver oplevelsen en del af værdien. Beboere forventer intuitive apps, hurtig adgang, stabile systemer og problemfri gæste- eller leveringsflows.

Derfor ser vi en stigende vægt på:

Touchless adgang via mobil eller QR-kode
App-baserede notifikationer ved gæsteadgang eller pakkelevering
Konsistent design mellem hardware og software

Når dørtelefoni og adgangskontrol fungerer gnidningsfrit, styrker det oplevelsen af tryghed og kvalitet i hele ejendommen.

Afslutning

Dørtelefoni og adgangskontrol bevæger sig hurtigt fra mekanisk sikkerhed til digital infrastruktur.

Cloud-drift, mobil adgang, IP-video, OSDP, compliance og brugervenlighed er ikke længere nichetemaer – de definerer branchen i 2026.

Hos Freund ser vi det som vores opgave at hjælpe bygherrer, rådgivere og driftsorganisationer med at navigere i denne udvikling – og sikre, at teknologien understøtter både sikkerhed, drift og beboeroplevelse.

Vil du vide mere om, hvordan adgangskontrol og dørtelefoni kan tænkes ind i fremtidens boligbyggeri, tager vi gerne en faglig dialog om mulighederne.

(Kilder: Grand View Research, Verified Market Research, HID Global, Mordor Intelligence, Datatilsynet, EU AI Act 2024)

Dørtelefoni og adgangskontrol i boligbyggeri: 8 tendenser der former 2026